Casa PH venta 4 amb Brandsen con cochera y jardín
Casa en venta
USD 75.000

Casa PH venta 4 amb Brandsen con cochera y jardín

Pasaje Mercante 800 · Coronel Brandsen, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
333 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Coronel Brandsen, 4 ambientes, 81 m², USD 75.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,1% por debajo de la mediana del set (USD 101.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 926 contra USD 1.328 de la mediana (-30,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 101.500
Mediana precio/m²
USD 1.328
Mediana m²
82 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA TIPO PH EN VENTA 4 AMBIENTES CORONEL BRANDSEN BUENOS AIRES La propiedad tiene una distribución de 4 ambientes, ingresando a la misma se encuentra living comedor y cocina integrada. 3 habitaciones y 1 baño completo. Espacio de jardín. Incluye cochera, elemento diferencial para estacionamiento seguro. Diseño pensado para quienes valoran funcionalidad, luminosidad y espacios versátiles. Los planos y el reglamento de propiedad se encuentran actualizados a Enero 2026. También se encuentra disponible el estado parcelario de la misma actualizado a Diciembre 2025. Ubicación privilegiada en Coronel Brandsen, con acceso inmediato a servicios urbanos y conectividad regional. Ideal para familias que buscan combinar tranquilidad residencial con proximidad a centros urbanos. Valor agregado: construcción reciente, distribución racional de espacios y potencial de valorización inmobiliaria. Toda foto y/o gráfico es de carácter estimado y no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y del análisis que deberán realizar los profesionales que los interesados designen oportunamente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pasaje Mercante 800, Coronel Brandsen, Buenos Aires

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