CASA VENTA BRANDSEN LOS BOSQUECITOS DE DISEÑO
Casa en venta
USD 128.000

CASA VENTA BRANDSEN LOS BOSQUECITOS DE DISEÑO

El Trebol E/ San Jorge y S/n, los Bosquecitos 0 · Coronel Brandsen, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
3.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Coronel Brandsen, 2 ambientes, 90 m², USD 128.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 93,9% por encima de la mediana del set (USD 66.000). El m² sale USD 1.422 contra USD 814 de la mediana (+74,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 66.000
Mediana precio/m²
USD 814
Mediana m²
94 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

El trébol e/ San Jorge y S/N, Los Bosquecitos. Brandsen. Ubicada en el barrio "Los Bosquecitos", esta CASA DE DISEÑO se asienta sobre un generoso lote de 3000 m², ofreciendo un refugio ideal para quienes buscan combinar la comodidad moderna con la serenidad de la naturaleza. Con 90 m² de superficie cubierta, la propiedad cuenta con un amplio y luminoso living comedor totalmente vidriado, que brinda vistas al bosque circundante, creando un ambiente perfecto para disfrutar de la tranquilidad y belleza del entorno. La casa está equipada con piso radiante, garantizando un confort térmico durante todo el año. Además, posee losa preparada para la construcción de 90 m² adicionales, lo que ofrece la posibilidad de expandir el espacio según las necesidades del propietario. Actualmente, se compone de un dormitorio con potencial para ampliarse y un baño completo, lo que la convierte en una opción versátil para parejas o familias pequeñas. El exterior de la propiedad es igualmente atractivo, con pileta y una terraza que invita a disfrutar de momentos al aire libre. Es importante destacar que la casa se encuentra en estado "a terminar", con aproximadamente un 90% de la construcción completada. ESCUCHAMOS OFERTAS! No pierdas la oportunidad de adquirir tu hogar soñado en un entorno natural incomparable. RE/MAX Roble. “Todas las operaciones son realizadas por el Martillero y Corredor Público. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Corredores responsables: Hilario Pedro Urtasun (Col. 7058, T°XIII, F°73) Juan Ignacio Ledesma (CPI 8948)” Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad y la compra es en efectivo, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí: https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.116.273/mes

Necesitas ingresos por $ 4.465.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 700/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

El Trebol E/ San Jorge y S/n, los Bosquecitos 0, Coronel Brandsen, Buenos Aires

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