HECTAREAS VENTA BRANDSEN
Campo en venta
USD 900.000

HECTAREAS VENTA BRANDSEN

312 y Ruta 215 S/N · Coronel Brandsen, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Coronel Brandsen, USD 900.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,5% por encima de la mediana del set (USD 590.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 590.000
Mediana precio/m²
USD 771
Mediana m²
900 m²
Comparar con 15 propiedades similares

Descripcion

Venta de 23 hectáreas aproximadamente, con proyecto de Club de Campo. Sobre ruta 215 y calle 312, con acceso principal y secundario. El proyecto cuenta con obras de infraestructura iniciadas, obra vial, obra de agua, red de cloaca, planta depuradora, red eléctrica. Casa principal de dos niveles, de tres dormitorios con una superficie de 290 m² aproximados; en conexión con el quincho con vestidores de 95 m² aproximados, pileta y sala de máquinas. Una casa secundaria de dos dormitorios de 75 m² aproximados. El arbolado, con sus especies, es su característica mas valiosa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 963.450
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1%
USD 9.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.884.068/mes

Necesitas ingresos por $ 31.536.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de campo en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

312 y Ruta 215 S/N, Coronel Brandsen, Buenos Aires

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