VENTA ESTANCIA LA FRANCESA BRANDSEN/CAMPO MIXTO
Campo en venta
USD 590.000

VENTA ESTANCIA LA FRANCESA BRANDSEN/CAMPO MIXTO

Ruta Provincial 29 S/N · Coronel Brandsen, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
900 m²
Sup. total
510.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Coronel Brandsen, 51 ha, USD 590.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 590.000). El m² de lote sale USD 656 contra USD 656 de la mediana (+0,0%). El precio por hectarea es USD 11.569.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 590.000
Mediana precio/m²
USD 656
Mediana m²
900 m²
Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

A solo una hora del Obelisco, con acceso directo a la ruta, te presentamos La Francesa, una estancia de 51 hectáreas en Jeppener, Coronel Brandsen Cuenta con casa principal a refaccionar, vivienda para encargado, galpones y otras construcciones complementarias. Además, tiene toda la infraestructura necesaria para la producción ganadera y porcina. La Casa es de estilo colonial con mas de 900 MTS² cubiertos, posee 7 habitaciones de las cuales 5 en suite con Jacuzzi. Amplia cocina con muebles de excelente calidad. Dos comedores, uno para 10 comensales y el otro para mas de 25 comensales. el cual tiene incorporada una barra con todo lo necesario para agasajar a tus invitados Gran living con hogar a leña Dos parrillas bajo techo. Salas de máquinas. Play-Room de 300 MTS² con baño. Sala de motores y taller de herramientas. Cocheras cubiertas para mas de 8 autos. Galería perimetral de cinco metros de ancho, techada. Dos vestuarios en el exterior de la casa Instalación de conductos para aire acondicionado frío/calor. La estancia cuenta con pileta de 16 x 8 mts² de hormigón. Casa de encargado de 70 mts² VIRTUDES DEL CAMPO: En el sector del fondo se encuentra preparado para una granja porcina para + de 3.000 cabezas, con sala de parto y resguardo de crías. cuenta con una casa de casero de 3 ambientes Un Galpón 230 m2. Manga corrales en excelente estado. 2 galpones de 11 x 70 mts. 3 galpones de 10 x 35 mts. 3 galpones de 8 x 47 mts. 2 galpones de 10 x 4 mts. 2 galpones de 10 x 10 mts. 1 galpón de 16 x 10 mts. Silos de 8.000 kg. Para más información o agendar una visita, contáctenos. ¡No pierdas la oportunidad de hacer este tu nuevo proyecto!! Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI). El equipo Remax a cargo de los profesionales matriculados C. Arnal Ponti C.P.I. 3570 / Claudio Rudecindo CSI 6807 ofrece esta propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.145.319/mes

Necesitas ingresos por $ 20.581.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de campo en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta Provincial 29 S/N, Coronel Brandsen, Buenos Aires

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