VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES 60m2 CLAYPOLE

Departamento en venta

USD 46.000

+ ARS 25.000 de expensas

= $ 70,4 M

Cuota UVA desde $ 399.906/mes · ingresos $ 1,6 M

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES 60m2 CLAYPOLE

Juan José Paso 100 · Claypole, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Claypole, 3 ambientes, 60 m², USD 46.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,4% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 767 contra USD 648 de la mediana (+18,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 35.000
Mediana precio/m²: USD 648
Mediana m²: 59 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA CLAYPOLE BUENOS AIRES Oportunidad en Claypole | 3 ambientes con bajas expensas Si buscás tu primer hogar o una inversión accesible, este departamento puede ser para vos Ubicado en una zona estratégica de Claypole, este cómodo 3 ambientes en planta baja combina practicidad, buena distribución y excelente ubicación. Cuenta con dos habitaciones luminosas, baño completo y ambientes funcionales listos para habitar. • A pocas cuadras de la estación de tren • Cercano a múltiples medios de transporte • Rodeado de comercios y servicios • Precio accesible + bajas expensas Ideal para quienes valoran la comodidad del día a día, con todo al alcance y excelente conexión en zona sur. Consultanos para conocerlo

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.243

Precio del aviso: USD 46.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.113
Sellos y tasas~1%: USD 460
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 399.906/mes

Necesitas ingresos por $ 1.599.625/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,4% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan José Paso 100, Claypole, Buenos Aires

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