VENTA DEPARTAMENTO en CLAYPOLE
Departamento en venta
USD 26.000
+ ARS 30.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO en CLAYPOLE

Manuel Araujo 3500 · Claypole, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Claypole, 3 ambientes, 45 m², USD 26.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 26.000). El m² sale USD 578 contra USD 605 de la mediana (-4,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
6
Mediana precio
USD 26.000
Mediana precio/m²
USD 605
Mediana m²
45 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO EN CLAYPOLE Complejo Cerrado SUTERH 1 Excelente estado • Luminoso • Oportunidad 3 ambientes 2 dormitorios con Placards embutidos. Pisos flotantes en buen estado. Cocina/Comedor muy amplia. Incluso permite distribuir con un espacio de estar. Los muebles de cocina están en muy buen estado de mantenimiento. Cocina, extractor de aire, calefón y calefactor de tiro balanceado. Ventiladores en las 2 habitaciones. LISTO PARA MUDARSE • DOCUMENTACION en regla y a disposición para la escrituración. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI). Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ella MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA • COL 1221

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 27.833
Precio del aviso
USD 26.000
Escritura y honorarios~2%
USD 629
Sellos y tasas~1%
USD 260
Comision inmobiliaria~3%
USD 944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 226.034/mes

Necesitas ingresos por $ 904.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº74 LUIS SANDRINI · primaria · publica5 min · 342 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº66 · secundaria · publica5 min · 342 m
JARDIN DE INFANTES Nº927 · inicial · publica6 min · 359 m
Espacios verdes
Parque Don Orione8 min · 485 m
Espacio Verde15 min · 942 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel Araujo 3500, Claypole, Buenos Aires

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