DEPTO 3 AMB EN CLAYPOLE CON FINANCIACION
Departamento en venta
USD 26.000

DEPTO 3 AMB EN CLAYPOLE CON FINANCIACION

Manuel Araujo 2900 · Claypole, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Claypole, 3 ambientes, 43 m², USD 26.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 26.000). El m² sale USD 605 contra USD 578 de la mediana (+4,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 26.000
Mediana precio/m²
USD 578
Mediana m²
45 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA • MANUEL ARAUJO • CLAYPOLE • BUENOS AIRES Departamento de 45 m² ubicado en el segundo piso de un edificio de dos niveles en la zona de Claypole, con distribución funcional y excelente iluminación natural. Construido en 1973, presenta un estado general bueno y ofrece una propuesta inmobiliaria atractiva para inversores y familias que buscan su primera vivienda. La propiedad cuenta con una distribución eficiente de 3 ambientes, compuestos por 2 habitaciones amplias, 1 baño completo, cocina y living/comedor. Los espacios destacan por su luminosidad y diseño práctico, optimizando cada metro cuadrado disponible. Entre sus principales características se encuentran: aire acondicionado, seguridad perimetral y acceso a áreas verdes comunes. Los servicios incluyen conexiones de electricidad, agua, gas y desagüe cloacal, garantizando total funcionalidad. La ubicación representa una ventaja significativa. Situado sobre Manuel Araujo, el departamento cuenta con excelente conectividad: a 5 minutos de la estación de Claypole, próximo a la Avenida Monteverde y con acceso a múltiples líneas de transporte público (318, 177, 514, 160). La zona ofrece cercanía a supermercados, centros de salud, iglesias, comercios locales y establecimientos educativos. Servicios e infraestructura urbana complementan el atractivo de esta propiedad, constituyéndose como una opción inmobiliaria sólida y conveniente para quienes valoran ubicación, funcionalidad y potencial de inversión. Contacte a nuestros asesores para obtener información detallada y coordinar una visita. Operación intermediada por Corredor Matriculado. Todas las especificaciones son susceptibles de verificación. ACEPTA FINANCIACION!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 27.833
Precio del aviso
USD 26.000
Escritura y honorarios~2%
USD 629
Sellos y tasas~1%
USD 260
Comision inmobiliaria~3%
USD 944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 226.034/mes

Necesitas ingresos por $ 904.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº931 SARA STABILE · inicial · publica2 min · 131 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº48 DARIO SANTILLAN · secundaria · publica7 min · 476 m
JARDIN DE INFANTES Nº928 ANTONIO BERNI · inicial · publica8 min · 487 m
Espacios verdes
Parque Don Orione7 min · 468 m
Plaza Dr. Eduardo Victor Haedo10 min · 615 m
Plaza Heroes de Malvinas13 min · 850 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 12 DON ORIONE DE CLAYPOLE · centro de salud · publico10 min · 648 m
CENTRO MEDICO SAN ORIONE · centro de salud · privado11 min · 734 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel Araujo 2900, Claypole, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 26.000
Departamento en venta
WhatsApp