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DEPARTAMENTO VENTA 3 AMBIENTES EN CLAYPOLE APTO CR
Departamento en venta
USD 35.000
+ ARS 20.000 de expensas
= $ 55,1 M
Cuota UVA desde $ 313.144/mes · ingresos $ 1,3 M

DEPARTAMENTO VENTA 3 AMBIENTES EN CLAYPOLE APTO CR

Figueroa 200 · Claypole, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Claypole, 3 ambientes, 54 m², USD 35.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,6% por encima de la mediana del set (USD 29.500). El m² sale USD 648 contra USD 569 de la mediana (+14,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 29.500
Mediana precio/m²
USD 569
Mediana m²
52 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN VENTA EN CLAYPOLE, BARRIO DON ORIONE MANZANA Departamento de 3 ambientes. Ubicado a solo 300 metros de la transitada Avenida Monteverde, este hogar de 54 m² se alza en el segundo piso de un edificio de 2 pisos, brindándote la privacidad. Al ingresar, serás recibido por un luminoso living-comedor con pisos de cerámica y aire acondicionado, creando un ambiente cálido y confortable. La cocina amoblada, equipada con muebles bajo mesada, alacenas y artefactos de cocina. Dos amplios dormitorios y un baño completo completan la distribución, mientras que el práctico lavadero y la cochera privada te brindarán aún más comodidad. Con expensas mensuales de solo $20.000, La conexion de gas llega a planta baja y esta apta para agregar al departamento al momento. funciona todo con electricidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.144/mes

Necesitas ingresos por $ 1.252.575/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Figueroa 200, Claypole, Buenos Aires

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