Venta, LOTE 468 M² CIUDADELA 7 PISOS + 2 RETIROS

Terreno en venta

USD 184.000

= $ 286,4 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M

Venta, LOTE 468 M² CIUDADELA 7 PISOS + 2 RETIROS

Independencia 400 · Ciudadela, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Sup. total: 468 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ciudadela, 468 m², USD 184.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LOTE 468 M² EN CIUDADELA – POTENCIAL 7 PISOS + 2 RETIROS – IDEAL DESARROLLADORES Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Lote de 468 m² en Ciudadela, con importante potencial constructivo: posibilidad de desarrollar hasta 7 pisos más 2 retiros, sujeto a la normativa y factibilidad urbanística correspondiente. Su ubicación y dimensiones lo convierten en una excelente alternativa para el desarrollo de un proyecto residencial. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • A solo 4 cuadras de Av. Rivadavia • A 1 cuadra de Av. Díaz Vélez • A aproximadamente 7 cuadras de Av. General Paz • Rápido acceso a CABA y Zona Oeste • Cercanía a medios de transporte, comercios y servicios CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie del terreno: 468 m² Potencial constructivo: 7 pisos + 2 retiros Ideal desarrollo inmobiliario Una propiedad especialmente atractiva por la combinación de superficie, capacidad constructiva y excelente conectividad. Consultanos para recibir mayor información

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 196.972

Precio del aviso: USD 184.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.453
Sellos y tasas~1%: USD 1.840
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.626.905/mes

Necesitas ingresos por $ 6.507.621/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Independencia 400, Ciudadela, Buenos Aires

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