VENTA LOTE RMI2 278M2 VILLA HERMINIA, CIUDADELA

Terreno en venta

USD 180.000

= $ 276,3 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

VENTA LOTE RMI2 278M2 VILLA HERMINIA, CIUDADELA

Avenida General Paz 7700 · Ciudadela, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 174 m²
Sup. total: 278 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ciudadela, 174 m², USD 180.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 83,7% por encima de la mediana del set (USD 98.000). El m² de lote sale USD 1.034 contra USD 700 de la mediana (+47,8%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 98.000
Mediana precio/m²: USD 700
Mediana m²: 140 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA ZONA RMI2 278M2 EN CIUDADELA, VILLA HERMINIA, SOBRE AVENIDA GENERAL PAZ # ZONA COMERCIAL # FÁCIL ACCESO A CUALQUIER PUNTO DE CAMBA # EDIFICABLE HASTA 12 METROS DE ALTURA # POTENCIAL INCALCULABLE # IDEAL LOGÍSTICAS O DISTRIBUIDORAS # ILUMINACIÓN Y SEGURIDAD # HOY SE ENCUENTRA EMPLAZADA UNA CASA DE 5 AMBIENTES A REFACCIONAR. # LOGISTICA VECINA FUNCIONANDO. EN ESTA UBICACIÓN ESTRATÉGICA PARA CUALQUIER DESTINO, SE ENCUENTRA ESTE GRAN LOTE CON DESTINO ABIERTO A LO QUE SE NECESITE. A METROS DE CAPITAL PERO EN UNA ZONA DÓNDE LA CARGA Y DESCARGA O LA ACTIVIDAD FULL TIME NO SON UN PROBLEMA. SUMADO A QUE LA ILUMINACIÓN Y SEGURIDAD QUE HAY EN LA ZONA HACEN A ESTA TIERRA IDEAL PARA LAS DEMANDAS DE ESTOS TIEMPOS. SÓLO MIRAR LA LOGÍSTICA VECINA DA LA IDEA DE UNO DE LOS DESTINOS POSIBLES. NO DUDE EN CONSULTAR Y LO ASESORAREMOS EN PARTICULAR SOBRE EL PROYECTO QUE TENGA Y SU FACTIBILIDAD PARA QUE LA COMPRA SEA SEGURA Y 100% SUSTENTABLE PARA SU EMPRENDIMIENTO Y/O EMPRESA.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690

Precio del aviso: USD 180.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.356
Sellos y tasas~1%: USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.758/mes

Necesitas ingresos por $ 6.279.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida General Paz 7700, Ciudadela, Buenos Aires

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