lote en  venta ciudadela
Terreno en venta
USD 98.000

lote en venta ciudadela

Acosta 1000 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ciudadela, 140 m², USD 98.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,9% por encima de la mediana del set (USD 89.999). El m² de lote sale USD 700 contra USD 732 de la mediana (-4,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 89.999
Mediana precio/m²
USD 732
Mediana m²
123 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Se trata de una propiedad en lote propio de 270 m2, en la planta baja tenemos un local con taller mecanico en la actualidad en buenas condiciones, luego tenemos una propiedad de dos cuartos y baño, todo el resto de la planta baja esta a refaccionar, con un terreno limpio al fondo que da lugar a distintas oportunidades de inversion. En la planta alta tenemos dos departamentos de 10 años de antiguedad, a nuevos, el primero con balcon al frente y el segundo sin balcon, ambos son dos ambientes con cocina integrada y baño completo. La propiedad es lote propio por ende tiene mucho capital y opciones de inversion, ademas se encuentra alquilada, ya sea la parte del taller como asi los departamentos y la planta baja a refaccionar. Hoy por hoy todo deja una renta aproximada de $ 1.700.000.- . mensuales. La unidad se puede vender con renta o sin renta. Digno de ver !! Se escucha oferta Pactar visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 854.646/mes

Necesitas ingresos por $ 3.418.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Acosta 1000, Ciudadela, Buenos Aires

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