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VENTA DE LOTE EN CIUDADELA
Terreno en venta
USD 84.900
= $ 133,9 M
Cuota UVA desde $ 760.803/mes · ingresos $ 3 M

VENTA DE LOTE EN CIUDADELA

Abdón García 4500 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ciudadela, 60 m², USD 84.900 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por encima de la mediana del set (USD 79.000). El m² de lote sale USD 1.415 contra USD 1.491 de la mediana (-5,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,3% desde el 01/10/2026 (de USD 86.900 a USD 84.900): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~6,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 1.491
Mediana m²
53 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

LA FOTO PRINCIPAL DEL LOTE ES UNA FOTO SACADA CON INTELIGENCIA ARTIFICIAL ... VENTA DE LOTE o CASA en CIUDADELA Excelente oportunidad en una ubicación estratégica, a pocas cuadras de las avenidas Gaona y Díaz Vélez, y a metros del Acceso Oeste, con rápidos accesos y cercanía a medios de transporte, comercios y servicios. La propiedad cuenta con: 2 dormitorios cómodos 1 baño completo Cocina funcional Living/comedor luminoso Garage Patio Parque con espacio verde ideal para disfrutar en familia Una casa práctica y confortable, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. SI ES POR LOTE ES IDEAL PARA HACER COCHERA o DEPOSITO o GALPON Consultanos para más información o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.886
Precio del aviso
USD 84.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.055
Sellos y tasas~1%
USD 849
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 760.803/mes

Necesitas ingresos por $ 3.043.213/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.3% total
USD 86.900USD 84.90003 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 86.900 → USD 84.900-2.30%

Ubicacion

Abdón García 4500, Ciudadela, Buenos Aires

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