Ph en venta

USD 54.000

= $ 83 M

Cuota UVA desde $ 471.756/mes · ingresos $ 1,9 M

VENTA PH 3 AMBIENTES CIUDADELA

Teodoro Plaza 3200 · Ciudadela, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 130 m²
Sup. total: 137 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudadela, 4 ambientes, 130 m², USD 54.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,0% por debajo de la mediana del set (USD 96.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 415 contra USD 804 de la mediana (-48,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 96.500
Mediana precio/m²: USD 804
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 6 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 57.807

Precio del aviso: USD 54.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.307
Sellos y tasas~1%: USD 540
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 471.756/mes

Necesitas ingresos por $ 1.887.023/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,6% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Teodoro Plaza 3200, Ciudadela, Buenos Aires

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