PH - VENTA - CIUDADELA - 4 AMBIENTES - TERRAZA

Ph en venta

USD 119.900

= $ 184,2 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

PH - VENTA - CIUDADELA - 4 AMBIENTES - TERRAZA

José Ignacio Rucci 400 · Ciudadela, Buenos Aires

Publicado hace 19 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 78 m²
Sup. total: 111 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudadela, 4 ambientes, 78 m², USD 119.900 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 59,9% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.537 contra USD 806 de la mediana (+90,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 806
Mediana m²: 77 m²

Comparar con 19 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

PH 4 AMBIENTES • CIUDADELA • APTO CRÉDITO Excepcional propiedad tipo PH ubicada en zona estratégica de Ciudadela, con características diferenciales para quienes buscan independencia y confort DISTRIBUCIÓN INTERIOR • 4 ambientes totales • 3 habitaciones amplias • 1 habitación actualmente funciona como espacio de escritorio • 1 baño completo • Cocina con gas • Todos los ambientes poseen aire frío/calor BENEFICIOS DESTACADOS • Ventanas al frente con doble vidrio • Terraza propia con pérgola • Parrilla • Termotanque nuevo con un año de antigüedad • Sistema de alarma instalado • No paga expensas Apto para crédito hipotecario. Contactame para coordinar una visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.353

Precio del aviso: USD 119.900
Escritura y honorarios~2%: USD 2.902
Sellos y tasas~1%: USD 1.199
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.587/mes

Necesitas ingresos por $ 4.186.348/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Ignacio Rucci 400, Ciudadela, Buenos Aires

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