PH 4 AMB PATIO TERRAZA SIN EXPENSAS - OPORTUNIDAD
Ph en venta
USD 75.000

PH 4 AMB PATIO TERRAZA SIN EXPENSAS - OPORTUNIDAD

Pampa 3600 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudadela, 4 ambientes, 66 m², USD 75.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.136 contra USD 1.118 de la mediana (+1,6%).

Historial de precio: Suba de 7,1% desde el 16/09/2026 (de USD 70.000 a USD 75.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
13
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.118
Mediana m²
68 m²
Comparar con 13 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

PH 4 AMBIENTES CON TERRAZA SIN EXPENSAS • OPORTUNIDAD Excelente PH 4 Ambientes, con terraza propia, sin expensas. Excelente potencial de ampliación por disponer de un espacio aréro libre. Solo dos unidades funcionales. Ubicada en la calle Pampa 3600 en Ciudadela Sur. Rápido a Av. General Paz. Ciudadela Sur es un punto muy estratégico de Provincia, no solo por su proximidad a Capital Federal sino también por su cercanía al centro comerial de Liniers y a una gran variedad de medios de transporte público disponibles en la zona. SIN EXPENSAS! SUPERFICIES: Cubierta: 66,46 m² Semicubierta: 23,18 m² Descubierta: 34,78 m² Sup. Total: 124,41 m² CARACTERÍSTICAS: PLANTA BAJA: (Acceso por pasillo común) • Living comedor en patio cubierto con techo traslucido. • Cocina comedor, con mueble de alacena y bajo mesada de madera. Mesada de acero inoxidable. • 2 Dormitorios con pisos de pinotea. • Baño completo. • Escalera de material. PLANTA ALTA: • 3er dormitorio. • Pasillo de distribución. • Lavadero cubierto, con pileta y conexción para lavarropas. • Depósito. • Excelente terraza propia con parrilla. CERCANIAS: • A 200 mts de Capital Federal • Estacion de Servicio Axion a 300 mts. • Cercanía a paradas de distintas lineas de colectivos. • A 5 minutos de la Teminal de Omnibus de Liniers. • A 9 minutos de la Estación Liniers Línea Tren Sarmiento. • A 9 minutos de Plaza Liniers Shoping. • A 3 minutos de los clubes sociales y deportivos Claridad y Nolting. ¡No la dejes pasar esta oportunidad! **La superficie expresada es aproximada, la definitiva surgirá del estado parcelario vigente para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio. La presente operación está sujeta a la reuvicación de la parte vendedora. !MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS! SI TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE A REALIZAR LA OPERACIÓN DE MANERA SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES: Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos la posibilidad de solicitar un préstamo a través de LENDAR, un servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hacé la simulación de tu cuota a través de: www.lendar.com.ar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 653.853/mes

Necesitas ingresos por $ 2.615.412/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 68 en la zona
Quiosco lo de Marce3 min · 204 m
Supermercado Flopy3 min · 212 m
Almacen La Tota4 min · 233 m
Educacion · 28 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº407 · adultos · publica5 min · 316 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°186 JUAN ALBERTO BADIA · secundaria · publica7 min · 424 m
JARDIN DE INFANTES Nº957 · inicial · publica7 min · 432 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Ramon Lista4 min · 259 m
Plaza Hector "Turco" Carnip6 min · 409 m
Espacio Braian Lucero7 min · 419 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico10 min · 636 m
UNIDAD SANITARIA VILLA REBASSA · centro de salud · publico14 min · 867 m
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado14 min · 902 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.1% total
USD 75.000USD 70.00003 de sept de 202616 de sept de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 70.000 → USD 75.000+7.14%

Ubicacion

Pampa 3600, Ciudadela, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 75.000
Ph en venta
WhatsApp