VENTA PH 3 AMB | PATIO y TERRAZA | CIUDADELA SUR
Ph en venta
USD 64.500

VENTA PH 3 AMB | PATIO y TERRAZA | CIUDADELA SUR

Ingeniero Amoretti 3500 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudadela, 3 ambientes, 37 m², USD 64.500 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 67,5% por encima de la mediana del set (USD 38.500). El m² sale USD 1.743 contra USD 1.045 de la mediana (+66,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 38.500
Mediana precio/m²
USD 1.045
Mediana m²
38 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

¡TU PRIMER HOGAR EN UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y SIN EXPENSAS! ​PH DE 3 AMBIENTES AL FONDO CON PATIO, TERRAZA PROPIA Y CON REFACCIONES CLAVE YA REALIZADAS. Ubicación: Ingeniero Amoretti y José Ignacio Rucci, Ciudadela Sur. ​LO MEJOR DE ESTA PROPIEDAD ​• Conectividad total: A solo 3 cuadras de Capital Federal (Liniers), con rápido acceso a Av. Rivadavia y Av. General Paz. • ​Transporte a mano: Cercanía a la estación Liniers del Tren Sarmiento y centro de colectivos con combinaciones a toda la Ciudad y Gran Buenos Aires. ​• Sin expensas: Ahorro mensual real para la economía familiar. • ​Luz natural: Un gran ventanal en el living ilumina los espacios principales durante todo el día. ​DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS • ​Living-Comedor: Espacioso y muy luminoso, con ventanal hacia el patio. • ​Cocina: De estilo americano, integrada al área social. • ​Dormitorios: 2 habitaciones cómodas (la principal con ventana directa al patio). ​• Baño: Completo. ​• Patio con Lavadero: Espacio al aire libre con sector para lavarropas. ​• Gran Terraza: Acceso por escalera desde el patio, ideal para reuniones familiares, proyectos a futuro o quincho. ​ESTADO Y MEJORAS • ​Instalaciones hechas a nuevo: Conexiones de agua y gas recientemente refaccionadas, junto con arreglos estructurales e internos clave. ​• Listo para entrar a vivir: solo tienes que mudarte y acomodarte. ​ENTORNO Y BARRIO • ​Ubicado en una calle residencial tranquila, con la ventaja de estar a minutos de los centros comerciales y gastronómicos tanto de Liniers como de Ciudadela. Si usted necesita VENDER • COMPRAR o ALQUILAR no dude en comunicarse con nosotros, estamos para ayudarlo. NADIE EN EL MUNDO VENDE MAS PROPIEDADES QUE EL EQUIPO RE/MAX. Hoy ya podes cumplir tu sueño de una casa propia. Si compras tu casa con RE/MAX podes acceder a un préstamo a través de Lendar con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Te ofrecemos CRÉDITO HIPOTECARIO NO BANCARIO hasta el 30% del Valor de Propiedad y hasta en 60 cuotas a sólo el 9,9% (TNA) Tasa Fija anual en dólares!! Préstamo hipotecario para adquisición, ampliación, refacción y financiación de otros destinos, sobre vivienda permanente y no permanente (EXCLUSIVO PARA CLIENTES DE RE/MAX).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.047
Precio del aviso
USD 64.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.561
Sellos y tasas~1%
USD 645
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.341

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 578.875/mes

Necesitas ingresos por $ 2.315.499/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 109 en la zona
Quiosco Miguel1 min · 84 m
Supermercado Bequin2 min · 104 m
Almacen Jose2 min · 136 m
Educacion · 35 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº407 · adultos · publica2 min · 153 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 LOLITA TORRES · secundaria · publica5 min · 323 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · publica5 min · 330 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Jardin 18 de Diciembre de 18726 min · 377 m
Plazoleta Santiago Jose Chierico9 min · 552 m
Plazoleta Tomas di Taranto9 min · 558 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico4 min · 233 m
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado7 min · 479 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado11 min · 729 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ingeniero Amoretti 3500, Ciudadela, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 64.500
Ph en venta
WhatsApp