VENTA PH 3 AMBIENTES CIUDADELA AP CRED
Ph en venta
USD 162.000

VENTA PH 3 AMBIENTES CIUDADELA AP CRED

Solari 600 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudadela, 3 ambientes, 73 m², USD 162.000 (comparada contra 61 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 149,2% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 2.219 contra USD 939 de la mediana (+136,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~59,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
61
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 939
Mediana m²
70 m²
Comparar con 61 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH 3 AMBIENTES + AMPLIO DEPÓSITO – CIUDADELA Vivienda + espacio comercial: una propiedad con múltiples posibilidades. Ubicada en Ciudadela, en una zona con excelente conectividad, próxima a importantes vías de acceso como Autopista del Oeste y Avenida General Paz, y con diversas líneas de colectivos en sus inmediaciones. La propiedad cuenta con un PH de aproximadamente 102 m², con dos habitaciones amplias, living comedor, cocina, balcón, patio con parrilla y lavadero. Además, dispone de un depósito de aproximadamente 209 m², con baño, espacio para cocina y oficina,ofreciendo un amplio espacio con múltiples posibilidades de uso, ideal para depósito, taller, emprendimiento, actividad comercial o espacio de guardado, sujeto a las habilitaciones correspondientes. Una propiedad que permite combinar vivienda y actividad comercial, con el atractivo adicional de una ubicación estratégica y excelentes accesos. Apta crédito hipotecario. Ciudadela Casa: 102 m² aprox. Depósito: 209 m² aprox. Consultanos para conocer todos los detalles y coordinar una visita. UN DIFERENCIAL DOS ESPACIOS, MUCHAS POSIBILIDADES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 173.421
Precio del aviso
USD 162.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.920
Sellos y tasas~1%
USD 1.620
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.881

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.417.292/mes

Necesitas ingresos por $ 5.669.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Solari 600, Ciudadela, Buenos Aires

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