VENTA PH 3 AMBIENTES CIUDADELA TERRAZA A ESTRENAR
Ph en venta
USD 79.900
+ ARS 2 de expensas

VENTA PH 3 AMBIENTES CIUDADELA TERRAZA A ESTRENAR

Tres Lomas 400 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudadela, 3 ambientes, 52 m², USD 79.900 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,3% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.537 contra USD 919 de la mediana (+67,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 919
Mediana m²
57 m²
Comparar con 31 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES FRENTE CON GRAN TERRAZA. A ESTRENAR. CIUDADELA HERMOSO PH A ESTRENAR EN CIUDADELA. UBICADO A METROS DE AV. GAONA Y A 500M DE AV, GENERAL PAZ. CARACTERISTICAS Al ingresar a la propiedad nos encontramos con un patio. Planta Baja -cocina-comedor equipada con cocina a gas y extractor. -2 habitaciones -1 baño completo Planta Alta -Lavadero/ cocina con bacha y muebles para guardado con termotanque a gas -Terraza ALCANZA LO QUE SOÑAS!!!! MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!!! Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. FOR SALE – BRAND NEW 3-ROOM PH (FRONT UNIT) WITH LARGE TERRACE – CIUDADELA Beautiful brand new PH in Ciudadela. Located just meters from Av. Gaona and 500 meters from Av. General Paz. FEATURES Upon entering the property, there is a patio. Ground Floor Kitchen–dining area equipped with gas stove and extractor hood 2 bedrooms 1 full bathroom Upper Floor Laundry / kitchen area with sink and storage cabinets, gas water heater Terrace ACHIEVE WHAT YOU DREAM OF!!! MOVE TO THE LIFE YOU WANT!!! It is hereby stated that the measurements, surface areas, square meters, and proportions provided are approximate, as are the partial and/or room dimensions, and are subject to verification and/or adjustment. The stated maintenance fees (expenses) are subject to change.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.533
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1%
USD 799
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 698.931/mes

Necesitas ingresos por $ 2.795.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 43 en la zona
Almacen Lo de Antonio3 min · 187 m
Jakma · 137 - Avenida Rivadavia12 min · 785 m
Maxikiosco La Terminal12 min · 796 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 JUAN BAUTISTA ALBERDI · secundaria · publica1 min · 44 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 NUESTROS HIJOS · primaria · publica1 min · 45 m
JARDIN DE INFANTES Nº928 NUESTROS HIJOS · inicial · publica1 min · 55 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Patricias Argentinas5 min · 293 m
Plaza Vecinal Hugo Lucio Caramelo5 min · 328 m
Plazoleta Walter Alcaraz9 min · 595 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 1 · centro de salud · publico9 min · 553 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado10 min · 639 m
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social10 min · 656 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tres Lomas 400, Ciudadela, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 79.900
Ph en venta
WhatsApp