VENTA PH AL FONDO A REFACCIONAR CIUDADELA NORTE
Ph en venta
USD 35.000

VENTA PH AL FONDO A REFACCIONAR CIUDADELA NORTE

Capitán Claudio Rosales 4100 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudadela, 3 ambientes, 61 m², USD 35.000 (comparada contra 51 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,3% por debajo de la mediana del set (USD 64.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 574 contra USD 1.031 de la mediana (-44,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
51
Mediana precio
USD 64.000
Mediana precio/m²
USD 1.031
Mediana m²
61 m²
Comparar con 51 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

IDEAL FLIPPING • HOY EL DEPARTAMENTO SE ENCUENTRA VACÍO VENTA DE PH DE 3/4 AMBIENTES CON GRAN POTENCIAL, ENTRADA INDEPENDIENTE, A REFACCIONAR EN CIUDADELA. SI CONTÁS CON BAJO PRESUPUESTO Y PRIORIZAS LA BUENA UBICACIÓN , ÉSTE LUGAR ES PARA VOS SOBRE LA CALLE CAPITÁN ROSALES 4130 OFRECEMOS ÉSTA GRAN OPORTUNIDAD ¿Buscás una propiedad con gran potencial para transformar a tu gusto? Este PH al fondo ofrece una excelente oportunidad para quienes desean reciclar, ampliar o realizar un proyecto de inversión. Con una refacción integral, podés convertirlo en un hogar funcional o en una propiedad con muy buena proyección de valor. Ideal para inversores. Excelente oportunidad para reciclar. Gran potencial de revalorización. Ubicado en una zona con buen acceso a medios de transporte, comercios y servicios. Consultame para conocer más detalles! * A 100 MTS DE AVENIDA GAONA * A 300 MTS DE ACCESO OESTE * A 400 MTS DE AVENIDA MAIPÚ * EXCELENTE CONECTIVIDAD Y UBICACIÓN * CERCANO A TRANSPORTES PÚBLICOS • COLEGIOS • HOSPITALES Y COMERCIO INGRESO POR PASILLO INDEPENDIENTE, NO COMPARTE NINGÚN ESPACIO CON LA OTRA UNIDAD, NO PAGA EXPENSAS. TODOS LOS SERVICIOS DISPONIBLES!! ESTA UNIDAD FUNCIONAL CUENTA CON 2/3 DORMITORIOS • 2 BAÑOS • COCINA COMEDOR INTEGRADA TERRAZA CON SECTOR PARA PARRILLA Y LAVADERO. SE PUEDE CONTRUIR UNA SEGUNDA PLANTA LLAMAME Y COORDINAMOS UNA VISITA!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 304.614/mes

Necesitas ingresos por $ 1.218.458/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Capitán Claudio Rosales 4100, Ciudadela, Buenos Aires

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