VENTA PH 3 AMBIENTES CIUDADELA TERRAZA PARRILLA
Ph en venta
USD 49.500
+ ARS 1 de expensas

VENTA PH 3 AMBIENTES CIUDADELA TERRAZA PARRILLA

Adolfo Alsina 800 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
217 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudadela, 3 ambientes, 78 m², USD 49.500 (comparada contra 48 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,3% por debajo de la mediana del set (USD 72.100): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 635 contra USD 1.029 de la mediana (-38,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
48
Mediana precio
USD 72.100
Mediana precio/m²
USD 1.029
Mediana m²
71 m²
Comparar con 48 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES CIUDADELA NORTE TERRAZA PARRILLA PATIO QUINCHO. La propiedad se trata de un PH al fondo a refaccionar. Al ingresar a la unidad encontramos un gran quincho con parrilla, ideal para reuniones familiares. Un amplio living comedor y un espacio de escritorio. Baño completo y dos habitaciones de adecuadas dimensiones. Cocina independiente con espacio aparte para lavarropas, salida a patio semicubierto y a la escalera para la gran terraza con potencialidad de construcción de una planta más. Excelente ubicación a 150 metros de la Avenida Gaona, 150 metros de Avenida República T F • Díaz Vélez M Vení a visitarlo! te esperamos! Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. A través de Lendar, Proveedor exclusivo de Re/Max podés acceder hasta el 35% de financiación del valor de publicación de esta propiedad, con mínimos requisitos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.990
Precio del aviso
USD 49.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.198
Sellos y tasas~1%
USD 495
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.797

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 430.334/mes

Necesitas ingresos por $ 1.721.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Adolfo Alsina 800, Ciudadela, Buenos Aires

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