Venta PH 3 ambientes Ciudadela
Ph en venta
USD 65.000

Venta PH 3 ambientes Ciudadela

25 de Mayo 800 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
109 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudadela, 3 ambientes, 56 m², USD 65.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,5% por encima de la mediana del set (USD 59.350). El m² sale USD 1.161 contra USD 937 de la mediana (+23,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
34
Mediana precio
USD 59.350
Mediana precio/m²
USD 937
Mediana m²
59 m²
Comparar con 34 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES CIUDADELA • APTO CRÉDITO Propiedad funcional y luminosa ubicada sobre calle 25 de Mayo en Ciudadela, a solo dos cuadras del Acceso Oeste. Se trata de un PH de 3 ambientes con entrada independiente que ofrece excelentes comodidades y distribución práctica. La construcción de 109 m² de superficie total se distribuye en 56 m² cubiertos y 53 m² descubiertos sobre un terreno de 110 m². El inmueble cuenta con living comedor, cocina amplia, dos dormitorios, baño completo y un galpón que funciona como cuarto ambiente adicional. Complementa la propiedad un amplio patio y terraza con potencial para ampliaciones futuras. Mantiene una estructura sólida y funcional. Su ubicación estratégica en la zona permite acceso rápido a las principales arterias viales de la región. La clasificación de apto crédito facilita las opciones de financiamiento para el comprador interesado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 563.202/mes

Necesitas ingresos por $ 2.252.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

25 de Mayo 800, Ciudadela, Buenos Aires

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