PH 3 AMBIENTES EN VENTA EN CIUDADELA
Ph en venta
USD 105.000

PH 3 AMBIENTES EN VENTA EN CIUDADELA

Capurro 3500 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
162 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudadela, 3 ambientes, 90 m², USD 105.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 61,5% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.167 contra USD 713 de la mediana (+63,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
29
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 713
Mediana m²
84 m²
Comparar con 29 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH de 3 ambientes APTO CRÉDITO ubicado sobre calle Capurro, en una zona residencial de Ciudadela con excelente acceso y cercanía a comercios, servicios y medios de transporte. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 162 m² y cuenta con 2 dormitorios, 1 baño completo y espacios amplios con gran potencial de renovación o ampliación. Su construcción tradicional y distribución funcional la convierten en una excelente oportunidad tanto para vivienda familiar como para inversión. Ideal para quienes buscan comodidad, buena ubicación y posibilidad de financiación mediante crédito hipotecario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 915.692/mes

Necesitas ingresos por $ 3.662.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 108 en la zona
Granja La Antigua Esquina3 min · 183 m
Jakma · 137 - Avenida Rivadavia3 min · 220 m
Full4 min · 253 m
Educacion · 38 en la zona
JARDIN MUNICIPAL NUBECITA · inicial · publica3 min · 163 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 LOLITA TORRES · secundaria · publica3 min · 170 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · publica3 min · 175 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Jardin 18 de Diciembre de 18729 min · 601 m
Plaza Vecinal Hugo Lucio Caramelo13 min · 828 m
Plazoleta Santiago Jose Chierico13 min · 837 m
Salud · 6 en la zona
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado2 min · 123 m
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico4 min · 252 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Capurro 3500, Ciudadela, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 105.000
Ph en venta
WhatsApp