PH VENTA EN CIUDADELA 3 AMB CON PATIO APTO CREDITO
Ph en venta
USD 72.000
+ ARS 90.000 de expensas

PH VENTA EN CIUDADELA 3 AMB CON PATIO APTO CREDITO

San Roque 4600 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudadela, 3 ambientes, 70 m², USD 72.000 (comparada contra 61 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,1% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 1.029 contra USD 939 de la mediana (+9,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
61
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 939
Mediana m²
68 m²
Comparar con 61 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH 3 AMBIENTES EN CIUDADELA • APTO CRÉDITO CON PATIO PROPIO Excelente propiedad de 85 m² ubicada en Ciudadela, diseñada para quienes buscan un espacio urbano funcional y con potencial de desarrollo. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Propiedad de 3 ambientes con 70 m² cubiertos y 15 m² descubiertos • Construcción sólida del año 1988 en estado muy bueno • Disposición en contrafrente con orientación noreste • Apto para crédito y uso profesional • Permite tenencia de mascotas DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio principal con placard • Segundo dormitorio • Cocina comedor con muebles bajo mesada y alacena • Living comedor amplio • Baño completo • Patio con parrilla UBICACIÓN DESTACADA • A 1 cuadra y media de Av. Republica • A 2 cuadras de Av. Gaona • A 4 minutos de Au. Acceso Oeste • Ubicado sobre calle San Roque SERVICIOS DISPONIBLES • Electricidad • Gas natural • Agua corriente • Red de cloacas Propiedad ideal para inversores o familias que valoran una ubicación estratégica y un diseño funcional en el corazón de Ciudadela. ________________________ SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 625.899/mes

Necesitas ingresos por $ 2.503.597/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Roque 4600, Ciudadela, Buenos Aires

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