PH tipo casa de 3 ambientes ciudadela APTO CREDITO
Ph en venta
USD 72.000

PH tipo casa de 3 ambientes ciudadela APTO CREDITO

San Roque 4500 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
118 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudadela, 3 ambientes, 102 m², USD 72.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 72.000). El m² sale USD 706 contra USD 689 de la mediana (+2,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
21
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 689
Mediana m²
93 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES DÚPLEX EN CIUDADELA, BUENOS AIRES Propiedad tipo casa dúplex ubicada en Ciudadela, con una distribución funcional y espacios amplios que maximizan la luminosidad y comodidad. Desarrollado en dos plantas, el inmueble ofrece 118 m² de superficie total, con 102 m² cubiertos, diseñados para brindar confort y practicidad. El ingreso se realiza a través de un luminoso living con salida a balcón frontal, que permite el acceso de luz natural y genera una conexión armoniosa con el exterior. La cocina, independiente y equipada con muebles de madera, ofrece espacios de guardado estratégicos y separación del sector social para mayor funcionalidad. En la planta principal se encuentra una habitación y un baño completo con ventilación natural. Una escalera de madera conduce al segundo nivel, donde se desarrolla otra habitación de amplias dimensiones, caracterizada por techos altos de madera que aportan calidez y personalidad al espacio. Un segundo baño completo en este nivel incrementa la comodidad y versatilidad de la propiedad. El balcón al contrafrente, con área de parrilla, resulta ideal para reuniones y momentos de esparcimiento. Construido en 1994, el PH se ubica sobre San Roque, con excelente accesibilidad a comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Una propuesta que combina las ventajas de una casa con la practicidad de un departamento dúplex..

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.640/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Roque 4500, Ciudadela, Buenos Aires

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