Ph en venta

USD 62.000

= $ 95 M

Cuota UVA desde $ 539.708/mes · ingresos $ 2,2 M

VENTA PH 3 AMBIENTES CIUDADELA

Alfredo Palacios 200 · Ciudadela, Buenos Aires

Publicado hace 11 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 77 m²
Sup. total: 90 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudadela, 3 ambientes, 77 m², USD 62.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,7% por encima de la mediana del set (USD 59.800). El m² sale USD 805 contra USD 687 de la mediana (+17,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 59.800
Mediana precio/m²: USD 687
Mediana m²: 87 m²

Comparar con 3 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Te presentamos este PH de 2 ambientes en Ciudadela Norte, su ubicación es estratégica, ya que se encuentra a metros de Juan B Justo, a pocas cuadras de la estación de Ciudadela y Liniers, y de las principales avenidas que posee la zona ( Au. Acceso Oeste, Au 25 de Mayo, Av. Gral. Paz) colegios, clubes y transporte público. El PH fue totalmente reciclado a nuevo hace 3 años, tanto cañerías como muebles!! Beneficio importante que no paga expensas. Características principales: -Cocina con muebles alto y bajo mesada. -Habitación amplia. -Baño completo. -Living principal. -Altillo que puede ser utilizado como segunda habitación. -Lavadero.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371

Precio del aviso: USD 62.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.500
Sellos y tasas~1%: USD 620
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 539.708/mes

Necesitas ingresos por $ 2.158.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,3% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alfredo Palacios 200, Ciudadela, Buenos Aires

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