PH 3 AMBIENTES VENTA CIUDADELA BALCON AL FRENTE
Ph en venta
USD 60.000
+ ARS 102.500 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

PH 3 AMBIENTES VENTA CIUDADELA BALCON AL FRENTE

Rafaela 3500 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudadela, 3 ambientes, 53 m², USD 60.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 57.000). El m² sale USD 1.132 contra USD 937 de la mediana (+20,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 57.000
Mediana precio/m²
USD 937
Mediana m²
58 m²
Comparar con 31 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Alejandro Barella CPI 8964 / CMCPM 3020 • Contacto: Ariel Lopez PH 3 AMBIENTES CON BALCON CORRIDO AL FRENTE PRIMER PISO POR ESCALERA EN CIUDADELA. Ubicacion estrategica, a metros de Av. Rivadavia y Gral. Paz. A muy pocos metros de C.A.B.A CARACTERISTICAS: • Sup total 59,34m2 • Sup Cubierta 52,51 m2 • Sup Descubierta 6,73m2 • Amplio living comedor • 1 Baño completo • Conexión para Lavarropas • Amplias habitaciones • Balcon corrido al contrafrente CONEXION CON: • Gral Paz (a solo 400 mts) • Av. Rivadavia ( a solo 200mts) • Autopista del Oeste (800 mts) • Terminal de Omnibus Parada Liniers (300 mts) RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.594/mes

Necesitas ingresos por $ 2.094.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rafaela 3500, Ciudadela, Buenos Aires

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