VENTA PH 3 AMB PB CON PATIO Y TERRAZA CIUDADELA

Ph en venta

USD 65.000

= $ 99,9 M

Cuota UVA desde $ 567.522/mes · ingresos $ 2,3 M

VENTA PH 3 AMB PB CON PATIO Y TERRAZA CIUDADELA

Avenida Díaz Vélez 500 · Ciudadela, Buenos Aires

Publicado hace 19 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 170 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudadela, 3 ambientes, 80 m², USD 65.000 (comparada contra 45 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por debajo de la mediana del set (USD 72.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 812 contra USD 945 de la mediana (-14,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 45
Mediana precio: USD 72.000
Mediana precio/m²: USD 945
Mediana m²: 74 m²

Comparar con 45 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DE PH EN PLANTA BAJA CON GRAN POTENCIAL EN EL BARRIO DE CIUDAELA LIMITE CON RAMOS MEJIA SON SOLO 3 UNIDADES FUNCIONALES EN EL LOTE 3 AMBIENTES DESARROLLADOS EN PLANTA BAJA SUPERFICIE TOTAL 170M2 SUPERFICIE CUBIERTA 80M2 SUPERFICIE DESCUBIERTA 89M2 COCINA SEMIINTEGRADA COMEDOR BAÑO COMPLETO 2 DORMITORIOS SIN PLACARD PATIO DE 33M2 LAVADERO TOILETTE EXTERIOR DEPOSITO TERRAZA INDEPENDIENTE DE 56M2 TIENE UN GRAN POTENCIAL DE REDISTRIBUCION CON POSIBILIDAD DE AMPLIAR ESPACIOS VERDES O GENERAR NUEVAS AREAS NO PAGA EXPENSAS Toda foto y/o gráfico es de carácter estimado y no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y den análisis que deberán realizar los profesionales que los interesados designen oportunamente

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 567.522/mes

Necesitas ingresos por $ 2.270.087/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,5% anual

Alquiler esperable

$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Díaz Vélez 500, Ciudadela, Buenos Aires

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