CIUDADELA OPORTUNIDAD FRENTE SOBRE GAONA MURAROA
Ph en venta
USD 54.900

CIUDADELA OPORTUNIDAD FRENTE SOBRE GAONA MURAROA

Avenida Gaona 4200 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
108 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudadela, 3 ambientes, 85 m², USD 54.900 (comparada contra 46 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,8% por debajo de la mediana del set (USD 72.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 646 contra USD 914 de la mediana (-29,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
46
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 914
Mediana m²
77 m²
Comparar con 46 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO PH 3 AMBIENTES VENTA CIUDADELA AVENIDA GAONA Propiedad ubicada estratégicamente sobre Avenida Gaona en Ciudadela, con una superficie total de 108 m² distribuidos en 85 m² cubiertos, 8 m² semicubiertos y 15 m² descubiertos. Construido en 1980, este departamento tipo ph representa una interesante alternativa para inversores y familias que valoran ubicación y funcionalidad. La unidad se compone de living/comedor integrado, cocina/comedor, dos dormitorios amplios y un baño completo. Cuenta con espacios adicionales de gran utilidad como patio, lavadero y balcón, que optimizan la distribución y aprovechamiento del espacio. Servicios completos de electricidad, gas y desagüe cloacal garantizan total habitabilidad. Su disposición de frente y buen estado general lo posicionan como una opción inmobiliaria sólida en el mercado de Ciudadela. Características destacadas: • Superficie total: 108 m² • Ambientes: 3 • Antigüedad: 40 años • Orientación: Frente • Estado general: Bueno Ideal para quienes buscan una propiedad funcional con excelente ubicación en zona oeste del Gran Buenos Aires. APTO CREDITO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.771
Precio del aviso
USD 54.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.329
Sellos y tasas~1%
USD 549
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 480.304/mes

Necesitas ingresos por $ 1.921.218/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona
Coto Ciudadela7 min · 472 m
Coto8 min · 490 m
La Naturaleza · Diagonal 22 - Maldonado 42009 min · 545 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA SANTA JUANA DE ARCO · primaria · privada3 min · 212 m
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA BAUTISTA ARGENTINA ECEBA · secundaria · privada4 min · 285 m
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA BAUTISTA ARGENTINA (E.C.E.B.A.) · primaria · privada5 min · 318 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de los Artilleros5 min · 304 m
Plazoleta Carlos Fuentealba6 min · 402 m
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 3008 min · 511 m
Salud · 8 en la zona
GRUPO FS SA · centro de salud · privado2 min · 153 m
SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · hospital/clinica · privado7 min · 447 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PROF. DR. RAMON CARRILLO · hospital/clinica · publico7 min · 459 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Gaona 4200, Ciudadela, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 54.900
Ph en venta
WhatsApp