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venta ph al frente con cochera y terraza ciudadela
Italia 4500 · Ciudadela, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 180 m²
Ph en Ciudadela, 3 ambientes, 70 m², USD 88.000 (comparada contra 58 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 35,4% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.257 contra USD 938 de la mediana (+34,0%).
Historial de precio: Baja acumulada de 7,4% desde el 23/09/2026 (de USD 95.000 a USD 88.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~26,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 58
- Mediana precio
- USD 65.000
- Mediana precio/m²
- USD 938
- Mediana m²
- 69 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 88.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.130
- Sellos y tasas~1%
- USD 880
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.194
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.085.146/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 23 de sept de 2026USD 95.000 → USD 88.000-7.37%
Ubicacion
Italia 4500, Ciudadela, Buenos Aires