VENTA PH 3 AMB. CIUDADELA PRIMER PISO POR ESCALERA

Ph en venta

USD 40.000

= $ 61,5 M

Cuota UVA desde $ 349.221/mes · ingresos $ 1,4 M

VENTA PH 3 AMB. CIUDADELA PRIMER PISO POR ESCALERA

Cuevas 3600 · Ciudadela, Buenos Aires

Publicado hace 15 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 44 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudadela, 3 ambientes, 44 m², USD 40.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,5% por debajo de la mediana del set (USD 64.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 909 contra USD 1.378 de la mediana (-34,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 64.000
Mediana precio/m²: USD 1.378
Mediana m²: 51 m²

Comparar con 12 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA PH TRES AMBIENTES EN CIUDADELA- UBICADO EN UN PRIMER PISO POR ESCALERA-DOS DORMITORIOS CON PLACARD-COCINA CON BARRA DIVISORIA -AMPLIO LIVING COMEDOR-TERRAZA COMPARTIDA- A 4 CUADRAS DE CABA Y A 7 CUADRAS DEL GRAN CENTRO COMERCIAL DE LINIERS -DISTINTOS MEDIOS DE TRANSPORTE-INMEJORABLE OPORTUNIDAD POR UBICACION Y VALOR-COORDINAR VISITAS.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~1%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.221/mes

Necesitas ingresos por $ 1.396.886/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,4% anual

Alquiler esperable

$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cuevas 3600, Ciudadela, Buenos Aires

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