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VENTA PH 3 AMB. CIUDADELA PRIMER PISO POR ESCALERA
Cuevas 3600 · Ciudadela, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
Ph en Ciudadela, 3 ambientes, 44 m², USD 37.000 (comparada contra 3 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 42,6% por debajo de la mediana del set (USD 64.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 841 contra USD 1.488 de la mediana (-43,5%).
Historial de precio: Baja acumulada de 7,5% desde el 19/09/2026 (de USD 40.000 a USD 37.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 64.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.488
- Mediana m²
- 51 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 37.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 895
- Sellos y tasas~1%
- USD 370
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.343
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.328.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 19 de sept de 2026USD 40.000 → USD 37.000-7.50%
Ubicacion
Cuevas 3600, Ciudadela, Buenos Aires