Ph al fondo en venta - Ciudadela - 3 Amb
Ph en venta
USD 75.000

Ph al fondo en venta - Ciudadela - 3 Amb

Abdón García 4500 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudadela, 3 ambientes, 70 m², USD 75.000 (comparada contra 39 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.071 contra USD 937 de la mediana (+14,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
39
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 937
Mediana m²
70 m²
Comparar con 39 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES 2 DORMITORIOS CIUDADELA • APTO CRÉDITO En el corazón de Ciudadela, sobre la calle Abdón García, se encuentra este ph que invita a disfrutar de una vida más tranquila sin renunciar a la comodidad. Con 70 m² cubiertos distribuidos estratégicamente sobre un terreno de 140 m², la propiedad ofrece una propuesta funcional y acogedora, ideal para quienes buscan un espacio propio con carácter. El interior se organiza en tres ambientes bien definidos. Los dos dormitorios cuentan con placard y aire acondicionado, garantizando descanso y climatización durante todo el año. El baño completo presenta las instalaciones necesarias para la vida cotidiana, mientras que la cocina comedor y el living conforman una zona social fluida, perfecta para compartir momentos en familia. La verdadera joya de esta propiedad radica en su exterior generoso. El patio amplio es el corazón del espacio, equipado con parrilla para disfrutar de asados y reuniones al aire libre, además de un cuarto de herramientas que facilita el mantenimiento y almacenamiento. La terraza transitable complementa esta propuesta, brindando un lugar adicional para relajarse y aprovechar la luz natural. El ph se encuentra en un estado de actualizacion de los ambientes y cuenta con todas las conexiones esenciales: electricidad, agua y gas. Su clasificación como apto crédito lo convierte en una opción accesible para financiamiento. Esta es una oportunidad para acceder a una propiedad con potencial, en una zona consolidada de Ciudadela, donde el espacio exterior marca la diferencia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 662.928/mes

Necesitas ingresos por $ 2.651.711/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Abdón García 4500, Ciudadela, Buenos Aires

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