VENTA PH 2 AMB CON PATIO EN CIUDADELA
Ph en venta
USD 35.000

VENTA PH 2 AMB CON PATIO EN CIUDADELA

San Martín 200 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudadela, 2 ambientes, 37 m², USD 35.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,4% por debajo de la mediana del set (USD 51.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 946 contra USD 1.375 de la mediana (-31,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 51.000
Mediana precio/m²
USD 1.375
Mediana m²
37 m²
Comparar con 7 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

PH DE 2 AMBIENTES EN VENTA. CIUDADELA Este ph se encuentra a reciclar. Desde la puerta de calle se ingresa al pasillo comun. El ingreso a la propiedad es directamente a un patio cubierto, el techo tiene apertura. Hacia el frente se encuentra la cocina completa de excelentes dimensiones, se podria hacer una integracion hacia el patio. Un distribuidos conduce al dormitorio con ventilacion al patio, un baño completo de excelente dimensiones y el living comedor que cuenta con entrepiso. La propiedad es toda electrica, se puede pedir el restablecimiento del servicio de gas. Sin expensas! La propiedad se encuentra en una zona residencial estratégica del oeste del Gran Buenos Aires, caracterizada por su excelente conectividad con la Ciudad Autónoma de Buenos Aires e importantes centros urbanos vecinos como Ramos Mejía y Liniers. Medios de Transporte y Conectividad Ferrocarril: Se halla a pocas cuadras de la estación Ciudadela de la Línea Sarmiento, la cual conecta de forma directa con la terminal de Plaza Miserere (Once) y el oeste del conurbano. Colectivos: Por sus inmediaciones y avenidas principales cercanas (como Rivadavia, Gaona y General Paz) transitan numerosas líneas de colectivo (entre ellas 88, 96, 136, 153, 163, 172 y 182), garantizando conectividad constante durante todo el día. Acceso vehicular: Cercanía inmediata a la Avenida General Paz y al Acceso Oeste, facilitando un rápido desplazamiento hacia la Capital Federal o el resto de la zona oeste. SABIAS QUE TENEMOS UN BENEFICIO PARA VOS? Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar. *Servicio exclusivo para clientes RE/MAX* SI TENES QUE VENDER UNA PROPIEDAD, CONSULTA EN EL AVISO, TE PODEMOS AYUDAR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 314.118/mes

Necesitas ingresos por $ 1.256.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martín 200, Ciudadela, Buenos Aires

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