VENTA DEPARTAMENTO CIUDADELA TERRAZA Y BALCON

Ph en venta

USD 50.000

= $ 77,1 M

Cuota UVA desde $ 438.174/mes · ingresos $ 1,8 M

VENTA DEPARTAMENTO CIUDADELA TERRAZA Y BALCON

San Martín 400 · Ciudadela, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 56 m²
Sup. total: 69 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudadela, 2 ambientes, 56 m², USD 50.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 893 contra USD 978 de la mediana (-8,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 978
Mediana m²: 47 m²

Comparar con 5 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES DISTRIUBUIDO EN DOS PLANTAS TIPO DUPLEX EN EL CENTRO DE CIUDADELA LISTO PARA TOMAR POSESION EN MUY BUEN ESTADO DE CONSERVACION LUMINOSO AMPLIO Y MUY BIEN UBICADO A POCAS CUADRAS DEL CENTRO COMERCIAL DE CIUDADELA RODEADO DE LOCALES Y MEDIOS DE TRANSPORTE. CON TAN SOLO OCHO AÑOS DE ANTIGUEDAD. A CUATRO CUADRAS DEL TREN FERROCARRIL SARMIENTO Y A POCOS MINUTOS DE GENERAL PAZ. DISPOSICION DE LA UNIDAD FRENTE CON EXPENSAS SUPER BAJAS DONDE INCLUYE AYSA CARACTERISTICAS : * PLANTA BAJA • COCINA/COMEDOR • BALCÓN • ESCALERA * PLANTA ALTA • HABITACIÓN • BAÑO COMPLETO • TERRAZA PROPIA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525

Precio del aviso: USD 50.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.210
Sellos y tasas~1%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.174/mes

Necesitas ingresos por $ 1.752.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7% anual

Alquiler esperable

$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martín 400, Ciudadela, Buenos Aires

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