PH 2 AMBIENTES VENTA CIUDADELA APTO CREDITO

Ph en venta

USD 32.000

= $ 49,4 M

Cuota UVA desde $ 280.741/mes · ingresos $ 1,1 M

PH 2 AMBIENTES VENTA CIUDADELA APTO CREDITO

Solari 600 · Ciudadela, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 35 m²
Sup. total: 40 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudadela, 2 ambientes, 35 m², USD 32.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,3% por debajo de la mediana del set (USD 51.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 914 contra USD 1.375 de la mediana (-33,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 51.000
Mediana precio/m²: USD 1.375
Mediana m²: 37 m²

Comparar con 9 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Cómodo PH de 2 ambientes ubicado en primer piso por escalera, con ambientes luminosos y una distribución práctica. Cuenta con living comedor, dormitorio, cocina independiente y lavadero, ofreciendo una propuesta funcional tanto para vivienda como para inversión. Desde la habitacion dispone un ventanal para salir a un patio de uso comun. Lavadero propio. Dispone de patio de uso compartido, un espacio adicional que permite disfrutar del aire libre. Características destacadas: 2 ambientes. Primer piso por escalera. Muy luminoso. Cocina separada. Lavadero. Patio de uso compartido. Ambientes funcionales y bien distribuidos. Una propiedad práctica y luminosa, ideal para quienes buscan una alternativa cómoda y con espacios exteriores. APTO CREDITO • PRIMERA ESCRITURA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256

Precio del aviso: USD 32.000
Escritura y honorarios~2%: USD 774
Sellos y tasas~1%: USD 320
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 280.741/mes

Necesitas ingresos por $ 1.122.962/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,9% anual

Alquiler esperable

$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Solari 600, Ciudadela, Buenos Aires

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