PH 2 ambientes con TERRAZA Y PATIO  en VENTA
Ph en venta
USD 45.000

PH 2 ambientes con TERRAZA Y PATIO en VENTA

San Roque 3600 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudadela, 2 ambientes, 50 m², USD 45.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,2% por debajo de la mediana del set (USD 48.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 900 contra USD 990 de la mediana (-9,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 48.500
Mediana precio/m²
USD 990
Mediana m²
48 m²
Comparar con 16 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Excelente PH 2 ambientes con PATIO y TERRAZA Ubicado en Ciudadela, en una zona con excelente conectividad y rápidos accesos tanto hacia Capital Federal como hacia Zona Oeste, con cercanía a múltiples líneas de colectivo y principales vías de circulación. Al ingresar nos encontramos con un amplio living, con buena ventilación, conectado de manera práctica con la cocina y el resto de los ambientes de la propiedad. Cuenta con un dormitorio de cómodas dimensiones y baño completo. La cocina posee salida directa al patio, generando un espacio adicional con ventilación natural. Desde allí, una escalera conduce a la terraza, uno de los principales atributos de la propiedad, ideal para disfrutar del aire libre, crear un espacio de esparcimiento o sumar un sector de uso múltiple. Accesos y medios de transporte: • Rápido acceso a Av. General Paz y Acceso Oeste • Cercanía a Av. Díaz Vélez y Av. Rivadavia • Estación Ciudadela – Línea Sarmiento • Varias líneas de colectivo en la zona: 1 – 2 – 34 – 53 – 85 – 99 – 105 – 166 – 174 – 242 Barrio: Ciudadela Partido: Tres de Febrero CONTACTANOS, MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Roque 3600, Ciudadela, Buenos Aires

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