Venta PH 2 amb cochera y terraza Ciudadela
Ph en venta
USD 47.000

Venta PH 2 amb cochera y terraza Ciudadela

Padre Elizalde 800 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudadela, 2 ambientes, 48 m², USD 47.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,1% por debajo de la mediana del set (USD 48.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 979 contra USD 990 de la mediana (-1,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 48.500
Mediana precio/m²
USD 990
Mediana m²
48 m²
Comparar con 16 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA PH 2 AMBIENTES CIUDADELA BUENOS AIRES Propiedad urbana estratégicamente ubicada a metros del Acceso Oeste y la Avenida General Paz en Ciudadela, este PH de 61 m² representa una oportunidad de inversión inmobiliaria con potencial de transformación. El inmueble combina funcionalidad y ubicación privilegiada para quienes buscan independencia y practicidad. La distribución de 48 m² cubiertos, 3 m² semicubiertos y 10 m² descubiertos ofrece un espacio versátil y eficiente. El dormitorio frontal, amplio y luminoso, garantiza un ambiente confortable. La cocina-comedor permite múltiples configuraciones, con potencial para generar un segundo dormitorio. Características principales: • Superficie total: 61 m² • Sin expensas • Cochera cubierta incluida • Terraza propia • Disposición al frente • Permite mascotas • Baño completo con bañera • Ubicación cercana al Acceso Oeste El inmueble se presenta en estado regular, conservando el encanto original y ofreciendo amplias posibilidades de renovación. Ideal para inversores, profesionales jóvenes o parejas que valoran la ubicación y flexibilidad de un PH urbano. Ubicación estratégica con excelente conectividad, este PH representa una inversión inteligente en el dinámico mercado inmobiliario de Ciudadela.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 408.573/mes

Necesitas ingresos por $ 1.634.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Padre Elizalde 800, Ciudadela, Buenos Aires

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