VENTA PH 2 AMBIENTES EN CIUDADELA CON TERRAZA

Ph en venta

USD 44.000

+ ARS 80.000 de expensas

= $ 67,5 M

Cuota UVA desde $ 383.719/mes · ingresos $ 1,5 M

VENTA PH 2 AMBIENTES EN CIUDADELA CON TERRAZA

Reconquista 300 · Ciudadela, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 27 m²
Sup. total: 34 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudadela, 2 ambientes, 27 m², USD 44.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.630 contra USD 1.719 de la mediana (-5,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 1.719
Mediana m²: 32 m²

Comparar con 7 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA PH 2 AMBIENTES EN CIUDADELA CON TERRAZA Te presentamos este PH al frente, de 2 ambientes con orientación Sudeste, lo que garantiza muy buena luz natural por la mañana y ambientes más frescos el resto del día. Características principales: *2 ambientes. *Cocina integrada al comedor. *Baño completo. *Bajas expensas. *Cuenta con un espacio de terraza exclusivo para la unidad. Ventajas de la ubicación: *Está a 15 cuadras aprox. de la Estación Ciudadela (Tren Sarmiento) y a 14 cuadras de Liniers. *Rápido acceso a Av. General Paz. *Conexión directa con la Autopista del Oeste. Las medidas y superficies son aproximadas, las definitivas surgirán del título de propiedad o plano correspondiente. Contáctame para más información.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.102

Precio del aviso: USD 44.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.065
Sellos y tasas~1%: USD 440
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 383.719/mes

Necesitas ingresos por $ 1.534.875/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,9% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 89 en la zona

Almacen Lo de Antonio5 min · 352 m

Maxikiosco La Terminal8 min · 487 m

Jakma · 137 - Avenida Rivadavia8 min · 491 m

Educacion · 42 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica4 min · 287 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 NUESTROS HIJOS · primaria · publica6 min · 355 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 JUAN BAUTISTA ALBERDI · secundaria · publica6 min · 355 m

Espacios verdes · 9 en la zona

Plaza Vecinal Hugo Lucio Caramelo3 min · 214 m

Plazoleta Patricias Argentinas8 min · 490 m

San Cayetano de Liniers8 min · 539 m

Salud · 9 en la zona

UNIDAD SANITARIA N° 1 · centro de salud · publico4 min · 288 m

HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado6 min · 358 m

POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social9 min · 563 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Reconquista 300, Ciudadela, Buenos Aires

Abrir en Google Maps