VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES CIUDADELA PATIO

Ph en venta

USD 40.990

+ ARS 45.000 de expensas

= $ 62,6 M

Cuota UVA desde $ 355.420/mes · ingresos $ 1,4 M

VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES CIUDADELA PATIO

Gazeta de Buenos Aires 4100 · Ciudadela, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 16 m²
Sup. total: 26 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudadela, 2 ambientes, 16 m², USD 40.990 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 40.990). El m² sale USD 2.562 contra USD 2.562 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 40.990
Mediana precio/m²: USD 2.562
Mediana m²: 16 m²

Comparar con 1 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

PROPIEDAD APTA CREDITO HIPOTECARIO !!!! IDEAL PARA QUIEN DA SU PRIMER PASO COMO PROPIETARIO !!!! PH de dos ambientes con patio en planta baja Zona céntrica a tres cuadras de la estación de Ciudadela del lado Norte Bajas expensas con Administrador: Julio 2026 $ 45.000.- incluyendo Aysa ■ Cocina comedor ■ Baño completo ■ Dormitorio con salida al patio ■Patio descubierto De muy fácil acceso A 1 cuadra de Av. Maldonado A 3 cuadras del Ferrocarril Sarmiento A 3 cuadras de Av Rivadavia COLECTIVOS: 343 • 166 • 302 • 172 • 242 • 88 • 96 • 153 • 136 • 182 • 163 • 325 • 298 • 205 • 284 • 1 NO TE LO PIERDAS • CONSULTANOS !!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.880

Precio del aviso: USD 40.990
Escritura y honorarios~2%: USD 992
Sellos y tasas~1%: USD 410
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 355.420/mes

Necesitas ingresos por $ 1.421.679/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.248) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,6% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gazeta de Buenos Aires 4100, Ciudadela, Buenos Aires

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