venta
USD 280.000
Local en Venta en Villa Real, Ciudadela
Villa Real · 720 m2 · hace 59 dias
Local en venta en Villa Real
Local sobre avenida
Avenida Díaz Vélez 1400 · Villa Real, Ciudadela, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Villa Real, 90 m² cubiertos, USD 80.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 09/07/2026 (de USD 90.000 a USD 80.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Excelente local comercial sobre avenida, con gran visibilidad y ubicación estratégica.
La propiedad cuenta con 90 m² totales, ofreciendo un amplio espacio ideal para múltiples rubros comerciales, showroom, oficinas o inversión.
Dispone además de terraza propia, aportando un gran potencial para expansión, depósito o espacio complementario.
Amplio frente sobre avenida
Muy buena circulación y exposición comercial
Espacios luminosos y funcionales
Gran potencial de desarrollo
Valor de venta: USD 90.000
Ideal para quienes buscan invertir en una propiedad con excelente ubicación y gran proyección comercial.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 85.640
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 699.897/mes
Necesitas ingresos por $ 2.799.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.1% total
- 09 de jul de 2026USD 90.000 → USD 87.000-3.33%
- 07 de ago de 2026USD 87.000 → USD 82.000-5.75%
- 08 de sept de 2026USD 82.000 → USD 80.000-2.44%
Ubicacion
Avenida Díaz Vélez 1400, Villa Real, Ciudadela, Buenos Aires
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