EN VENTA GALPÓN COMERCIAL 640 MT2 - CIUDADELA

Local en venta

USD 850.000

= $ 1.304,9 M

Cuota UVA desde $ 7,4 M/mes · ingresos $ 29,7 M

EN VENTA GALPÓN COMERCIAL 640 MT2 - CIUDADELA

Avenida Rivadavia 12400 · Ciudadela, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 2
Sup. cubierta: 640 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ciudadela, 640 m² cubiertos, USD 850.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,4% por encima de la mediana del set (USD 565.000). El m² sale USD 1.328 contra USD 859 de la mediana (+54,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 565.000
Mediana precio/m²: USD 859
Mediana m²: 680 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

VENTA GALPÓN COMERCIAL 640 M² CIUDADELA SOBRE AVENIDA RIVADAVIA BUENOS AIRES Oportunidad única de inversión inmobiliaria en una propiedad comercial estratégicamente ubicada sobre uno de los principales corredores urbanos de la zona oeste metropolitana. Inmueble con 640 m² de superficie total que ofrece múltiples posibilidades de desarrollo comercial o empresarial. Cuenta con 17,50x37m². Entradas de 3m² altura ideal para ingreso de vehículos pesados. Dos oficinas con baños. Showroom. Cocina con comedor diario. Además, vestidores y duchas. Pisos, techos e instalaciones en EXCELENTE estado. La propiedad se emplaza en una zona de alto tránsito vehicular y peatonal, con excelente accesibilidad sobre Avenida Rivadavia a pocos metros y con fácil acceso a General Paz. Su amplia superficie permite diversos usos comerciales, ideal para inversores con visión de desarrollo inmobiliario o empresas que busquen una ubicación con proyección en el conurbano bonaerense. No dudes en consultarnos y agendar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 909.925

Precio del aviso: USD 850.000
Escritura y honorarios~2%: USD 20.570
Sellos y tasas~1%: USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.412.747/mes

Necesitas ingresos por $ 29.650.990/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 12400, Ciudadela, Buenos Aires

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