EN VENTA GALPÓN COMERCIAL 640 MT2 - CIUDADELA

Local en venta

USD 795.000

= $ 1.224,8 M

Cuota UVA desde $ 7 M/mes · ingresos $ 27,8 M

EN VENTA GALPÓN COMERCIAL 640 MT2 - CIUDADELA

Avenida Rivadavia 12400 · Ciudadela, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes 1 visita

Baños: 2
Sup. cubierta: 640 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ciudadela, 640 m² cubiertos, USD 795.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 183,9% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² sale USD 1.242 contra USD 389 de la mediana (+219,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,5% desde el 06/10/2026 (de USD 850.000 a USD 795.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~64,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 280.000
Mediana precio/m²: USD 389
Mediana m²: 720 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

VENTA GALPÓN COMERCIAL 640 M² CIUDADELA SOBRE AVENIDA RIVADAVIA BUENOS AIRES Oportunidad única de inversión inmobiliaria en una propiedad comercial estratégicamente ubicada sobre uno de los principales corredores urbanos de la zona oeste metropolitana. Inmueble con 640 m² de superficie total que ofrece múltiples posibilidades de desarrollo comercial o empresarial. Cuenta con 17,50x37m². Entradas de 3m² altura ideal para ingreso de vehículos pesados. Dos oficinas con baños. Showroom. Cocina con comedor diario. Además, vestidores y duchas. Pisos, techos e instalaciones en EXCELENTE estado. La propiedad se emplaza en una zona de alto tránsito vehicular y peatonal, con excelente accesibilidad sobre Avenida Rivadavia a pocos metros y con fácil acceso a General Paz. Su amplia superficie permite diversos usos comerciales, ideal para inversores con visión de desarrollo inmobiliario o empresas que busquen una ubicación con proyección en el conurbano bonaerense. No dudes en consultarnos y agendar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 851.047

Precio del aviso: USD 795.000
Escritura y honorarios~2%: USD 19.239
Sellos y tasas~1%: USD 7.950
Comision inmobiliaria~3%: USD 28.858

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.957.486/mes

Necesitas ingresos por $ 27.829.944/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 198.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 60 en la zona

Full3 min · 186 m

Estacion3 min · 205 m

Girasol · 132 - San Martin3 min · 214 m

Educacion · 36 en la zona

INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada2 min · 106 m

COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada2 min · 114 m

JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada3 min · 171 m

Espacios verdes · 6 en la zona

Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 3008 min · 490 m

Plazoleta Walter Alcaraz10 min · 646 m

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Salud · 7 en la zona

ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado4 min · 274 m

HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado5 min · 334 m

UNIDAD SANITARIA N° 1 · centro de salud · publico6 min · 380 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.5% total

06 de oct de 2026USD 850.000 → USD 795.000-6.47%

Ubicacion

Avenida Rivadavia 12400, Ciudadela, Buenos Aires

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