Galpon en venta

USD 120.000

= $ 184,2 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Venta Galpon Ciudadela

Granaderos 300 · Ciudadela, Buenos Aires

Publicado ayer

Baños: 2
Sup. cubierta: 371 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Ciudadela, 371 m² cubiertos, USD 120.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,8% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 323 contra USD 605 de la mediana (-46,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 230.000
Mediana precio/m²: USD 605
Mediana m²: 370 m²

Comparar con 13 propiedades similares

Descripcion

VENTA Galpón de 371 m² con Local Comercial en Venta – Ciudadela (Granaderos 300) Ubicación estratégica: Ubicado sobre la calle Granaderos, a metros del Acceso Oeste, la Av. General Paz, la estación de tren y el centro comercial de Liniers. Zona de alto tránsito, excelente conectividad y gran potencial logístico y comercial. Características del inmueble: Superficie total: 371 m². Local comercial al Frente con punto de venta a la calle, ideal para atención al público, oficina o recepción. Ingreso: Entrada vehicular apta para camiones, facilitando la logística y la maniobra de vehículos de gran porte. Planta libre Ideal para empresas que buscan combinar local de venta a la calle con depósito/logística, o para inversores que buscan renta diversificada.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~1%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.165/mes

Necesitas ingresos por $ 4.184.659/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

17,3% anual

Alquiler esperable

$ 2.650.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Granaderos 300, Ciudadela, Buenos Aires

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