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Venta Galpon Ciudadela
Gazeta de Buenos Aires 3600 · Ciudadela, Buenos Aires
1 visita
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 363 m²
Galpon en Ciudadela, 363 m² cubiertos, USD 135.000 (comparada contra 9 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 41,3% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 372 contra USD 619 de la mediana (-39,9%).
Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 10/09/2026 (de USD 150.000 a USD 135.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 9
- Mediana precio
- USD 230.000
- Mediana precio/m²
- USD 619
- Mediana m²
- 375 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.839.031/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 10 de sept de 2026USD 150.000 → USD 140.000-6.67%
- 08 de oct de 2026USD 140.000 → USD 135.000-3.57%
Ubicacion
Gazeta de Buenos Aires 3600, Ciudadela, Buenos Aires