Galpon en venta

USD 150.000

= $ 230,3 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Venta Galpon Ciudadela

Gazeta de Buenos Aires 3600 · Ciudadela, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 363 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Ciudadela, 363 m² cubiertos, USD 150.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por debajo de la mediana del set (USD 249.800): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 413 contra USD 622 de la mediana (-33,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 249.800
Mediana precio/m²: USD 622
Mediana m²: 375 m²

Comparar con 13 propiedades similares

Descripcion

GALPÓN EN VENTA CIUDADELA 363 M² UBICACIÓN PRIVILEGIADA Muy cerca de Acceso Oeste, General paz, tren y centro comercial de liniers. POTENCIAL DE RETORNO El galpón esta funcionando actualmente como garage con 17 autos y varias motos NO CUENTA CON BAÑO

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.630
Sellos y tasas~1%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.308.132/mes

Necesitas ingresos por $ 5.232.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,5% anual

Alquiler esperable

$ 2.775.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gazeta de Buenos Aires 3600, Ciudadela, Buenos Aires

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