VENTA GALPON INDUSTRIAL - CIUDADELA
Galpon en venta
USD 1.000.000

VENTA GALPON INDUSTRIAL - CIUDADELA

Alianza 1100 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
2.914 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Ciudadela, 2914 m² cubiertos, USD 1.000.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,5% por debajo de la mediana del set (USD 1.130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 343 contra USD 404 de la mediana (-15,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 1.130.000
Mediana precio/m²
USD 404
Mediana m²
2800 m²
Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

Galpón Industrial en Venta – Ciudadela Funcionalidad, potencia y ubicación estratégica para potenciar tu actividad Este galpón ubicado en el corazón de Ciudadela ofrece una oportunidad única para empresas que buscan un espacio versátil, robusto y estratégicamente conectado. Con una superficie total de 1.078 m² y 2.914 m² construidos, es ideal para múltiples usos industriales o comerciales. Características principales Superficie total: 1.078 m² Superficie cubierta: 2.914 m² Plantas: 2 Nave: 1 Baños: 4 Infraestructura industrial -Fuerza motriz T3 -Gas industrial -Red de incendios instalada Techos: -Losa de 4,62 m a la viga -Parabólico de 6 m Entradas para camiones: -3,11 x 4 m -3,9 x 4,2 m Grúa instalada Oficinas y vestuarios Espacios amplios y adaptables para diversas actividades Ubicación privilegiada Situado en una zona estratégica de Ciudadela, con acceso inmediato a las principales vías de circulación: A 300 m de Av. General Paz A 1,5 km del Acceso Oeste La zona cuenta con comercios, servicios y empresas consolidadas, creando un entorno ideal para el desarrollo de actividades industriales y comerciales. Además, su cercanía al transporte público facilita la movilidad del personal y la conexión con distintos puntos de la ciudad y alrededores. Un espacio pensado para crecer, este inmueble combina potencia industrial, comodidad operativa y excelente conectividad, convirtiéndose en una opción ideal para empresas que buscan expandirse o relocalizarse en un punto estratégico del conurbano bonaerense.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.720.879/mes

Necesitas ingresos por $ 34.883.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.775.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alianza 1100, Ciudadela, Buenos Aires

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