VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CIUDADELA
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 179.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CIUDADELA

Avenida Maipú 4400 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 4 ambientes, 89 m², USD 95.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,1% por encima de la mediana del set (USD 75.950). El m² sale USD 1.067 contra USD 922 de la mediana (+15,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 75.950
Mediana precio/m²
USD 922
Mediana m²
78 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA CIUDADELA BUENOS AIRES En el corazón de Ciudadela, sobre la transitada Avenida Maipú, se alza este departamento que representa la estabilidad y la comodidad que buscás para tu familia o como inversión segura. Ubicado en el quinto piso de un edificio consolidado de ocho niveles, la propiedad ofrece 94 m² de espacios pensados para vivir sin renuncias. El inmueble se distribuye en cuatro ambientes generosos que fluyen naturalmente. Tres dormitorios brindan flexibilidad de uso, ya sea para una familia en crecimiento, un espacio de trabajo o para recibir visitas con comodidad. Los dos baños completos responden a las necesidades contemporáneas, mientras que la cocina integrada se conecta fluidamente con el living comedor, creando ese ambiente central donde transcurre la vida cotidiana. Un lavadero y un toilette complementan la funcionalidad del espacio. La orientación doble, hacia el este y el oeste, garantiza iluminación natural durante gran parte del día, permitiendo que la luz moldee los ambientes según las horas. Los placares distribuidos estratégicamente maximizan el almacenamiento sin sacrificar metros útiles. El edificio cuenta con ascensor, portón automático y estacionamiento para visitas, facilitando la llegada de quienes te visitan. La cochera propia asegurada suma practicidad a la propuesta. Aire acondicionado y calefacción mantienen la temperatura ideal en cualquier estación, mientras que servicios completos de electricidad, agua, gas, internet y televisión por cable están disponibles. Las áreas verdes y el área de juegos infantiles convierten al complejo en un espacio donde la comunidad encuentra su lugar. Construido en 1996 y en muy buen estado general, este departamento representa una oportunidad sólida en una zona consolidada de la región metropolitana.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 827.350/mes

Necesitas ingresos por $ 3.309.401/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Maipú 4400, Ciudadela, Buenos Aires

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