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VENTA 4 AMB/PATIO/BALCON/TERRAZA. CIUDADELA
Departamento en venta
USD 72.900
= $ 115 M
Cuota UVA desde $ 653.269/mes · ingresos $ 2,6 M

VENTA 4 AMB/PATIO/BALCON/TERRAZA. CIUDADELA

Cuevas 3800 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
113 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 4 ambientes, 88 m², USD 72.900 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,2% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 828 contra USD 1.181 de la mediana (-29,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,8% desde el 18/09/2026 (de USD 79.900 a USD 72.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
3
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.181
Mediana m²
82 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA DE UN AMPLIO DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES CON BALCÓN AL FRENTE, PATIO Y SITUADO EN UN PRIMER PISO POR ESCALERA. UBICADO SOBRE LA CALLE CUEVAS AL 3800 EN CIUDADELA, EN UN EDIFICIO DE 2 PISOS CON UN DEPARTAMENTO POR PISO Y EN EL TERCER PISO SE ENCUENTRA EL LAVADERO, UN SUM Y LA TERRAZA TRANSITABLE Y COMPARTIDA POR LOS 2 DEPARTAMENTOS QUE TIENE EL EDIFICIO. EL DEPARTAMENTO CUENTA CON: LIVING COMEDOR AMPLIO TOILETTE COCINA CON MUEBLES DE ROBLE MACIZO Y COMPLETA HALL DISTRIBUIDOR BAÑO GRANDE Y COMPLETO 3 HABITACIONES BALCÓN AL FRENTE PATIO MUY AMPLIO CON LAVADERO Y TECHO DE POLICARBONATO DESMONTABLE. LAVADERO Y SUM TERRAZA UBICACIÓN ESTRATÉGICA PARA LOS QUE BUSCAN VIVIR A METROS DE CAPITAL. 4 CUADRAS DE AV GRAL PAZ EN LINIERS 1 CUADRA DE AV DIAZ VELEZ 5 CUADRAS DEL CENTRO DEPORTIVO NOLTING 9 CUADRAS DE RIVADAVIA. ESTACIÓN CIUDADELA. NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.039
Precio del aviso
USD 72.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.764
Sellos y tasas~1%
USD 729
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 653.269/mes

Necesitas ingresos por $ 2.613.077/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.8% total
USD 79.900USD 72.90003 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 18 de sept de 2026USD 79.900 → USD 74.900-6.26%
  2. 27 de oct de 2026USD 74.900 → USD 72.900-2.67%

Ubicacion

Cuevas 3800, Ciudadela, Buenos Aires

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