VENTA 4 AMB/PATIO/BALCON/TERRAZA. CIUDADELA

Departamento en venta

USD 79.900

= $ 121,9 M

Cuota UVA desde $ 692.305/mes · ingresos $ 2,8 M

VENTA 4 AMB/PATIO/BALCON/TERRAZA. CIUDADELA

Cuevas 3800 · Ciudadela, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 88 m²
Sup. total: 113 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 4 ambientes, 88 m², USD 79.900 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por encima de la mediana del set (USD 71.000). El m² sale USD 908 contra USD 967 de la mediana (-6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 71.000
Mediana precio/m²: USD 967
Mediana m²: 77 m²

Comparar con 8 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

VENTA DE UN AMPLIO DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES CON BALCÓN AL FRENTE, PATIO Y SITUADO EN UN PRIMER PISO POR ESCALERA. UBICADO SOBRE LA CALLE CUEVAS AL 3800 EN CIUDADELA, EN UN EDIFICIO DE 2 PISOS CON UN DEPARTAMENTO POR PISO Y EN EL TERCER PISO SE ENCUENTRA EL LAVADERO, UN SUM Y LA TERRAZA TRANSITABLE Y COMPARTIDA POR LOS 2 DEPARTAMENTOS QUE TIENE EL EDIFICIO. EL DEPARTAMENTO CUENTA CON: LIVING COMEDOR AMPLIO TOILETTE COCINA CON MUEBLES DE ROBLE MACIZO Y COMPLETA HALL DISTRIBUIDOR BAÑO GRANDE Y COMPLETO 3 HABITACIONES BALCÓN AL FRENTE PATIO MUY AMPLIO CON LAVADERO Y TECHO DE POLICARBONATO DESMONTABLE. LAVADERO Y SUM TERRAZA UBICACIÓN ESTRATÉGICA PARA LOS QUE BUSCAN VIVIR A METROS DE CAPITAL. 4 CUADRAS DE AV GRAL PAZ EN LINIERS 1 CUADRA DE AV DIAZ VELEZ 5 CUADRAS DEL CENTRO DEPORTIVO NOLTING 9 CUADRAS DE RIVADAVIA. ESTACIÓN CIUDADELA. NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD!

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.533

Precio del aviso: USD 79.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.934
Sellos y tasas~1%: USD 799
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 692.305/mes

Necesitas ingresos por $ 2.769.219/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,9% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 38 en la zona

Almacen La Tota2 min · 141 m

Frigorifico Diaz Velez2 min · 144 m

Quiosco lo de Marce4 min · 245 m

Educacion · 25 en la zona

CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº407 · adultos · publica5 min · 328 m

MUNICIPAL Nº21 MI ILUSION · inicial · publica6 min · 363 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°186 JUAN ALBERTO BADIA · secundaria · publica6 min · 409 m

Espacios verdes · 7 en la zona

Plaza Ramon Lista8 min · 484 m

Plaza Hector "Turco" Carnip9 min · 572 m

Espacio Braian Lucero9 min · 579 m

Salud

UNIDAD SANITARIA VILLA REBASSA · centro de salud · publico11 min · 690 m

UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico11 min · 710 m

ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado13 min · 837 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cuevas 3800, Ciudadela, Buenos Aires

Abrir en Google Maps