Departamento venta de 4 amb + escritorio Ciudadela

Departamento en venta

USD 115.000

= $ 176 M

Cuota UVA desde $ 999.700/mes · ingresos $ 4 M

Departamento venta de 4 amb + escritorio Ciudadela

Av Rivadavia 12800 · Ciudadela, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 131 m²
Sup. total: 137 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 4 ambientes, 131 m², USD 115.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por debajo de la mediana del set (USD 127.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 878 contra USD 977 de la mediana (-10,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 127.000
Mediana precio/m²: USD 977
Mediana m²: 130 m²

Comparar con 1 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Se trata de un luminoso departamento de 4 ambientes mas un playrrom o escritorio en una segunda planta. Gran living comedor con acceso al balcón. Cocina comedor separada, súper amplia y cómoda Posee un dormitorio al contrafrente con baño en suite, y aire acondicionado. Otro cuarto al contrafrente con placard y Un tercer dormitorio al frente con placard, aire acondicionado y balcón. Otro baño completo y toilette. Por escalera interna se accede a otro gran cuarto que puede ser utilizado como dormitorio, playroom o escritorio de 4,40m x 3,63m.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.783
Sellos y tasas~1%: USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 999.700/mes

Necesitas ingresos por $ 3.998.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,1% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Rivadavia 12800, Ciudadela, Buenos Aires

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