DEPTO 3 AMB VENTA CIUDADELA BALCON PISO ALTO
Departamento en venta
USD 49.500
+ ARS 100.000 de expensas

DEPTO 3 AMB VENTA CIUDADELA BALCON PISO ALTO

Santiago de Liniers 3100 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 3 ambientes, 56 m², USD 49.500 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,4% por debajo de la mediana del set (USD 59.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 884 contra USD 1.166 de la mediana (-24,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
36
Mediana precio
USD 59.950
Mediana precio/m²
USD 1.166
Mediana m²
56 m²
Comparar con 36 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en venta – Ciudadela – Piso alto en torre Excelente ubicación, a pocos minutos de Capital Federal y Villa Devoto, con rápidos accesos a avenidas principales y transporte público. Ubicado en un piso 11, este departamento ofrece la mejor vista panorámica de la zona y una excelente orientación noreste, que garantiza luz natural durante todo el día. La propiedad de 3 ambientes bien distribuidos cuenta con: 2 habitaciones luminosas Amplio comedor Cocina independiente con lavadero Pisos de parquet en excelente estado Todos los ambientes son muy luminosos y ventilados. Opcional: cocheras disponibles para alquilar en el estacionamiento del edificio. ¡Una oportunidad ideal para vivir cerca de todo con la comodidad de un piso alto y vistas abiertas! Consultanos para coordinar una visita. SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR CONSULTANOS QUE PODEMOS HACERLO EN SIMULTANEO Las fotos son de departamentos de similares caracteristicas para tener mejor apreciacion de los espacios despinibles del departamento, la unidad actualmente esta siendo utilizada como deposito de mercaderia y showroom lo que no posibilita el acceso a fotos de la unidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.990
Precio del aviso
USD 49.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.198
Sellos y tasas~1%
USD 495
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.797

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 433.061/mes

Necesitas ingresos por $ 1.732.245/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santiago de Liniers 3100, Ciudadela, Buenos Aires

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