OPORTUNIDAD Dep. 3 ambientes en ciudadela ap/cred.

Departamento en venta

USD 59.999

+ ARS 120.000 de expensas

= $ 92 M

Cuota UVA desde $ 522.801/mes · ingresos $ 2,1 M

OPORTUNIDAD Dep. 3 ambientes en ciudadela ap/cred.

Hipólito Vieytes 100 · Ciudadela, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 52 m²
Sup. total: 55 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 3 ambientes, 52 m², USD 59.999 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por debajo de la mediana del set (USD 63.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.154 contra USD 1.191 de la mediana (-3,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 27
Mediana precio: USD 63.000
Mediana precio/m²: USD 1.191
Mediana m²: 55 m²

Comparar con 27 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA – Departamento 3 Ambientes con Balcón en Ciudadela Hipólito Vieytes 130, Ciudadela – 1º Piso Excelente oportunidad de vivir o invertir en una de las zonas más buscadas de Ciudadela. Este luminoso departamento de 3 ambientes se encuentra en el primer piso y cuenta con una cómoda distribución en 55 m² cubiertos. Características destacadas: 2 dormitorios con buena iluminación natural y placares empotrados Cocina independiente con muebles a medida de roble macizo Living-comedor con salida al balcón al frente Baño completo Ambientes bien ventilados Muy buen estado general Ubicado a metros de Av. Rivadavia y con fácil acceso a transporte público, comercios y colegios. Ideal para quienes buscan confort, buena ubicación y detalles de calidad. APTO CRÉDITO Contáctanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.229

Precio del aviso: USD 59.999
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 522.801/mes

Necesitas ingresos por $ 2.091.204/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,8% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 35 en la zona

Despensa y Algo Mas2 min · 148 m

Dia2 min · 152 m

Lo de Fer2 min · 154 m

Educacion · 34 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº912 OLGA COSSETTINI · inicial · publica4 min · 274 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 25 CLAUDIO GROSSO · secundaria · publica5 min · 325 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 325 m

Espacios verdes

Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 3008 min · 501 m

Plazoleta Walter Alcaraz12 min · 759 m

Plazoleta Carlos Fuentealba15 min · 973 m

Salud · 8 en la zona

CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado7 min · 475 m

POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social9 min · 553 m

ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado9 min · 583 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipólito Vieytes 100, Ciudadela, Buenos Aires

Abrir en Google Maps