VENTA DEPARTAMENTO TIPO PH 3 AMB EN CIUDADELA
Departamento en venta
USD 58.000
+ ARS 1 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO TIPO PH 3 AMB EN CIUDADELA

La Pampa 3800 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 3 ambientes, 65 m², USD 58.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por debajo de la mediana del set (USD 64.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 892 contra USD 1.079 de la mediana (-17,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
34
Mediana precio
USD 64.000
Mediana precio/m²
USD 1.079
Mediana m²
58 m²
Comparar con 34 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN CIUDADELA, BUENOS AIRES Departamento tipo PH ubicado en Ciudadela, sobre la calle La Pampa, en una zona residencial de excelente accesibilidad y proximidad a la Avenida General Paz. La propiedad se encuentra en el primer piso de un edificio de dos plantas, acceso por escalera, con una superficie total de 76 m² distribuidos en 65 m² cubiertos y 11 m² descubiertos. La distribución interna comprende un amplio estar comedor que se conecta con una cocina funcional y bien dimensionada. El departamento cuenta con orientación al frente, lo que garantiza excelente iluminación natural durante todo el día. Completan la unidad dos habitaciones de buen tamaño y un baño completo con acabados de calidad. La propiedad destaca por su buen estado de conservación general y su bajo costo de mantenimiento mensual, lo que la convierte en una opción económica para quienes buscan una vivienda práctica y cómoda. El patio descubierto proporciona un espacio adicional de uso exclusivo, característica valorada en este tipo de construcciones. Construido en 2008, el inmueble reúne las condiciones necesarias para acceder a financiamiento hipotecario. La zona ofrece servicios, comercios y transporte público cercano, consolidándose como una alternativa residencial accesible y bien comunicada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 506.173/mes

Necesitas ingresos por $ 2.024.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Pampa 3800, Ciudadela, Buenos Aires

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