Departamento en venta

USD 64.900

+ ARS 90.000 de expensas

= $ 99,3 M

Cuota UVA desde $ 564.068/mes · ingresos $ 2,3 M

VENTA DEPARTAMENTO CIUDADELA

Avenida Gaona 4500 · Ciudadela, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 42 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 3 ambientes, 42 m², USD 64.900 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,1% por encima de la mediana del set (USD 47.000). El m² sale USD 1.545 contra USD 1.205 de la mediana (+28,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 47.000
Mediana precio/m²: USD 1.205
Mediana m²: 43 m²

Comparar con 7 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES A ESTRENAR SOBRE AV. GAONA EXCELENTE OPORTUNIDAD DE ADQUIRIR UN DEPARTAMENTO A ESTRENAR DISEÑADO PARA BRINDAR COMODIDAD. LA PROPIEDAD CUENTA CON: . 2 CÓMODAS HABITACIONES . 1 BAÑO COMPLETO . LUMINOSO LIVING-COMEDOR . COCINA INTEGRADA . LAVADERO INDEPENDIENTE. . BALCÓN, IDEAL PARA DISFRUTAR DEL AIRE LIBRE. UBICADO SOBRE AVENIDA GAONA, EN UNA ZONA CON EXCELENTE CONECTIVIDAD, CERCANO A MEDIOS DE TRANSPORTE, COMERCIOS, COLEGIOS Y UNA AMPLIA VARIEDAD DE SERVICIOS. UNA OPCIÓN IDEAL TANTO PARA QUIENES BUSCAN SU PRIMERA VIVIENDA COMO PARA QUIENES DESEAN REALIZAR UNA INVERSIÓN CON GRAN POTENCIAL. ¡ COORDINÁ TU VISITA Y CONOCE TU PRÓXIMO HOGAR!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.476

Precio del aviso: USD 64.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.571
Sellos y tasas~1%: USD 649
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 564.068/mes

Necesitas ingresos por $ 2.256.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,1% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Gaona 4500, Ciudadela, Buenos Aires

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